2月14日，杭州春节后首场“土拍大战”打响，一家来自内蒙古呼伦贝尔的房企入杭拿地。

蛇年首拍，杭州拿出了三幅低密度宅地，总起价12.3亿元，其中两宗宅地被开发商激烈争抢，溢价成交，还有一宗地块底价成交。此次土拍，杭州共收金15.3亿元。

这次土拍中，开发商叫价最激烈的地块是临平北地块，共吸引8家开发商参拍。地块曾于去年12月初进行过规划调整，容积率由2.0降至1.1，建筑限高为27米，从正常密度的地块调整为低密度地块。其位于兴耀观麓里西侧，临近杭州地铁9号线五洲路站，起拍总价约2.6亿元，起拍楼面价9500元/平方米。

在35轮竞价之后，临平北地块由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以4.3亿元总价竞得，成交楼面价15686元/平方米，溢价率高达65%。

15686元/平方米的楼面价，也打破了临平北板块维持了8年的13840元/平方米最高楼面价纪录，成为板块新地王。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，这宗临平区低密地块之所以受到开发商关注，原因是其位于临平北板块的核心区，而且是这一区域近十年来出让的首宗低密宅地，因此稀缺性强，预计项目未来销售价格在3.5万元/平方米左右。

第一财经记者注意到，这是来自内蒙古的房企呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司首次入杭拿地。

根据天眼查，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司成立于2018年，注册于内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区，唯一股东和法定代表人是苟增训。

2019年，该公司在呼伦贝尔推出了一个楼盘项目入市，名为“汇嘉·壹号公馆”，这也是一个低密项目，容积率为1.4，在当地属于较高端定位，产品类型包含带庭院的联排别墅、叠墅和多层洋房。

“在我从业以来，还是第一次看到内蒙古的房企来杭州拿地！不过，外来房企到长三角的经济强市进行房地产相关投资，这或许是一个大趋势，去年就有内蒙古‘煤老板’在上海投资大宗房地产物业，而杭州或许也将因为良好的产业布局而被更多外来资本关注到。”杭州一家房企的内部人士对记者表示。

高院生也表示，这家来自内蒙古的房企首入杭州即高价拿地，充分说明房企对杭州2025年充满信心，杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应维持住了市场的韧性，近期“杭州六小龙”的高热曝光也全面提升了市场的购房预期和置业信心，市场“确定性”较高。

除了上述地块，今日还有余杭良渚西单元地块被“老面孔”建发房产以9.50亿元摘得，溢价率达到16%；余杭良渚文化村单元地块则由杭州泰熹置业（量执房产）以1.49亿元竞得，溢价率为0%。

量执房产也是一家非常年轻的房地产企业，成立于2023年8月，至今还不满两年，目前已经拿地开发了一座约6万平方米的社区商业体。根据天眼查，这家公司的主要股东是田勇和陈丹凤，两人都曾是杭州另一家老牌本土开发商的高管。

高院生认为，杭州蛇年首场土拍推出的三宗低密宅地成功出让，表明现在市场正在向低密改善需求倾斜，未来住宅的产品力竞争或将加剧，而房企的资金也会继续向那些“确定性高、流速快”的项目集中。

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